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考试试题：

开发建设单位拟在某市城区边缘地段内建设产品住宅，其性质与总体规划相符。在做了初步测算后，向城市规划行政主管部门提出了建设申请。该项目占地约26.2公顷，其内有部分待改造的平房及工厂等;基地北侧临城市次干道;西侧为城市外围的迅速路;东、南侧为已改造完成的住宅;北侧为规划风景区和已建成的度假别墅区。图中所示河流与水面已纳入市区雨水排放系统。城市规划行政主管部门现已给出修建性详细规划的部分规划条件：

1.用地状况：规划性质、边界条件、规划用地面积;

2.建筑限高、建筑后退及间距需要;

3.小区绿地配置需要;

4.公建配套设施需要;

5.市政设施及道路的配置需要;

6.地块内应保留的近况设施;

7.遵守事情：规划设计条件的时限、规划策略编制、报审及建设项目有关手续申报须符合的有关规范、规定的需要。

请补充其他必要的规划设计条件

参考答案：

1.容积率和建筑密度指标;

2.交通组织、出入口、停车位的需要;

3.重点处置与北侧风景区的景观协调关系;

4.协调好与东、南侧近况建筑的空间关系;

5.河流与水面的保留与借助需要;

6.降低迅速路过境交通对居住区干扰的需要。

参见《执业资格考试丛书》P140～142

考试试题：

某市的市区北部有一段古城墙，为省级文物保护单位，并划定古城墙内外各100米为保护区，只准绿化，不许建设，由园林绿化队管理。有一投资者看中这块风水好的地方，以每年支付I00万元的租金在离古城墙50米处投资建设五栋二层青瓦灰砖小别墅，在与绿化队签定了协议后，随即组织施工。此时，被该市城市规划行政主管部门规划监督检查执法队发现，责令立即停工。

试剖析：这个工程是什么性质?为何?应该怎么样处置?

参考答案：

1.该工程未获得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，所以是违法建设。该工程侵占文物保护用地，违反了城市规划法和文物保护法，严重干扰城市规划和文物保护，性质十分紧急;

2.责成投资者立即拆除违法建筑，恢复地形地貌;对投资者处以罚款;没收绿化队所收租金，上交国库;建议园林绿化队的上级主管部门追究绿化队有关责任人的行政责任并给予处分。