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2025年房产估价师《案例剖析》考试概要
第一章 房产估价文书写作
考试目的
本部分的考试目的是测试应考职员对主要房产估价文书写作的认知、熟知和学会程度。
考试内容
第一节 房产估价文书概述
1、房产估价文书的类型及用途
估价委托书
估价委托合同
估价项目来源和接洽状况记录
估价作业策略
估价所需资料清单
估价对象实地查勘记录
估价报告
估价报告内部审核表
估价中的主要不认可见和估价结果重大修改建议记录
估价报告交接单
2、房产估价报告写作的文字需要
对词义的需要
对语句的需要
要预防错别字和错漏
第二节 房产估价报告写作
1、房产估价报告的构成要点
2、房产估价报告的写作需要
3、房产估价报告的写作
封面的写作
1.估价报告名字
2.估价项目名字
3.估价委托人
4.估价机构
5.注册房产估价师
6.估价作业日期
7.估价报告编号
目录的写作
致估价委托人函的写作
注册房产估价师声明的写作
估价假设和限制条件的写作
估价结果报告的写作
1.标题
2.估价委托人
3.估价机构
4.估价对象
5.估价目的
6.估价时点
7.价值概念
8.估价依据
9.估价原则
10.估价办法
11.估价结课
12.估价职员
13.估价作业日期
估价技术报告的写作
1.估价对象情况描述与剖析
2.市场背景描述与剖析
3.最高最好借助剖析
4.估价办法适用性剖析
5.估价测算过程
6.估价结果确定
（八）估价对象变现能力剖析与风险提示
（九）附件
4、房产估价报告示例
第三节 其他主要房产估价文书写作
1、估价委托合同
估价委托合同内容构成
估价委托合同写作示例
第三节其他主要房产估价文书写作
1、估价委托合同
估价委托合同内容构成
估价委托合同写作示例
2、估价所需资料清单
反映估价对象区位、实物和权益情况的资料
1.估价对象土地方面的资料
2.估价对象建筑物方面的资料
估价对象及其相同种类房产的买卖、利率、收益率等资料
估价对象财务会计信息资料
对估价对象所在区域的房产价值和价格有影响的资料
对房产价值和价格有常见影响的资料
3、估价作业策略
1.估价工作内容
2.估价工作水平需要及保障手段
3.估价作业步骤、时间进度和职员安排
4、估价对象实地查勘记录
住宅房产实地查勘记录
1.住宅房产实地查勘内容
2.住宅房产实地查勘记录表示例
经营性房产实地查勘记录
1.经营性房产实地查勘内容
2.经营性房产实地查勘记录表示例
工业房产实地查勘记录
1.工业房产实地查勘内容
2.工业房产实地查勘记录表示例
在建工程实地查勘记录
1.在建工程实地查勘内容
2.在建工程实地查勘记录表示例
5、估价报告内部审核表
估价报告内部审核表内容构成
估价报告内部审核表示例
6、专业帮助状况和有关专业建议说明
报考条件
需要考试学会本章内容
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