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第一章　房产估价概论

1、单项选择题

1、房产估价是评估房产的。

A、价值

B、用价值

C、交换价格

D、市场价格

2、一般是假定在正常买卖状况下进行买卖的最可能价格。

A、实质成交价格

B、评估价值

C、评估价格

D、真实价值

3、下列关于房产估价本质的表述中，错误的是。

A、房产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价

B、房产估价是作价格保证而不是提供价值建议

C、房产估价会有误差但误差应控制在适当的范围

D、房产估价是评估房产的价值而不是价格

4、专业估价与非专业估价的本质不同不包含。

A、具备公信力

B、实行有偿服务

C、目的是评估市场价值

D、由专业估价机构和专业估价职员完成

5、某宗房产第一次抵押估价价值为100万元，并为80万元贷款担保。问：最多还可以为万元的贷款提供抵押担保。

A、100

B、80

C、20

D、90

6、除去耕地占用税和应按面积和税额标准征收无需房产估价提供有关服务以外，其他国内现行的房产税收和与房产有关的税收都需要房产估价提供有关服务。

A、房地产税

B、土地增值税

C、城镇土地用税

D、契税

7、下列关于房产估价当事人的说法中正确的是。

A、估价委托人肯定是估价对象权利人

B、估价对象权利人通常都是估价利害关系人

C、估价报告用人肯定是估价利害关系人

D、估价委托人肯定是估价报告用人

8、一个估价项目中的价值时点，本质上是由决定的。

A、估价委托合同签订时间

B、估价目的

C、实地查勘估价对象的时间

D、委托人意愿

9、房产估价从某种意义上讲是房产的价值。

A、创造

B、发现

C、创造

D、确定

10、在英国和其他英联邦国家，法官用的房产估价误差范围是±%，有时误差范围放宽到±15%。

A、5

B、10

C、15

D、25

11、房产需要专业估价的基本条件是房产具备和价值量大的特质。

A、与众不同

B、供给有限

C、流动性差

D、不可移动

12、用本钱法测算出一个产品住宅小区的平均房价，在各单元、各套型之间进行分配，是业务。

A、价值分配

B、提高评估

C、价值减损评估

D、有关经济损失评估

13、在抵押贷款后需要提供的房产估价服务是。

A、房产抵押价值评估

B、抵押成数测算

C、抵押房产价值动态评估

D、房产贷款项目评价

14、在投保时，房产保险产生的对房产估价的需要是。

A、确定保险标的的价值和保险金额

B、确定保险事故发生后的保险赔偿金额

C、确定保险事故发生后的保险标的的价值

D、确定保险期间保险标的的价值

15、产品住宅可同时使用市场法、收益法和估价，以相互验证，但不互相替代。

A、路线价法

B、本钱法

C、长期趋势法

D、假设开发法

16、下列关于房产估价师应遵守的职业道德的表述中，不正确的有。

A、应做到诚实正直、公正执业

B、通过好好学习，可以同意部分超越自己专业能力的估价项目

C、未经委托人的书面许可，不能将委托人的文件资料擅自公开

D、不能以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章

17、房产估价其他方面的需要，指的是。

A、办理出国移民提供财产证明的需要

B、房产征收的需要

C、房产抵押的需要

D、房产出租的需要

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（责任编辑：gx）